Más de 250 asistentes estuvieron presentes en la segunda edición de Forbes Real Estate Summit en Grand Center (Punta del Este). Durante la conferencia se abordaron diversos temas como las oportunidades de negocios en el mercado inmobiliario, las tendencias más sobresalientes y los nuevos desafíos que se presentan para quienes piensan en desarrollar.

El encuentro, que reunió a destacados expertos del sector, contó con el auspicio de CDS Home Constructora, IRSA, JLL, Universidad ORT Uruguay y Zonamerica como gold sponsors, ANDA y Gómez Platero como silver sponsors, el apoyo de Divino y Audico como tech partner. 

Durante cuatro horas, destacados speakers hablaron sobre el rubro inmobiliario local e internacional, los nichos de mercado, nuevos desarrollos, la tecnología como aliada, la construcción sostenible y los cambios en el diseño de espacios corporativos. 

Panel: El futuro de las ciudades.

La configuración de los nuevos polos residenciales. ¿A dónde se dirige la inversión? Desarrollos inmobiliarios atractivos en Uruguay y en la región. La transformación de un comprador que se presenta más exigente.

Álvaro García Resta

Urbanista y consultor en desarrollo urbano.

"Las ciudades están en un momento bastante singular, producto de las revoluciones que han pasado en los mismos territorios".

"La revolución tecnológica hizo que las personas puedan elegir dónde vivir, entonces las ciudades más chicas empezaron a recibir más gente. Ahora viene el desafío detrás de ese fenómeno: cómo hacer que esas ciudades reciban densidad de manera sana y sostenible".

"Es el momento de los urbanistas. Hay más ciudades creciendo que personas enfocándose en que lo hagan bien".

Paula Cardellino

Arquitecta e investigadora especializada en educación.

"La arquitectura y la educación parece que van por carriles separados, pero en realidad deberían conversar entre ellos para que se dé un cambio en la ciudad".

"Que la ciudad me invite a hacer cosas diferentes, puede hacer que todos vivamos mejor".

"La educación a través de la arquitectura es muy poderosa"

Gervasio Ruiz de Gopegui

Gerente de Emprendimientos de IRSA.

"Hay proyectos que no solo construyen edificios, sino que hacen ciudad".

"Nuestros abuelos se morían en sus casas con un hijo viviendo con ellos. Hoy hay una primera vivienda de soltero, otra para cuando formaste la pareja, otra para cuando tenés hijos, otra de la familia ensamblada y cada uno de ellos tiene sus necesidades. Hay que empezar a entenderlas". 

"Los edificios tienen que adaptarse al nativo digital".

One to One

Infraestructura y real estate, dos caras de una misma moneda. Qué necesita Uruguay para impulsar su desarrollo. Cómo hace negocios y concibe la disrupción en la construcción uno de los empresarios más reconocidos de esta industria.

Marcos Taranto

Presidente ejecutivo de Stiler y Grupo Avax.

"No hay real estate sin infraestructura y no habría infraestructura sin densidad urbana."

"La infraestructura es el motor de la economía nacional. En todas las ciudades, donde aparece la infraestructura, aparece la inversión privada".

"Los proyectos que enamoran hoy tienen experiencias, atrás quedaron simplemente los metros cuadrados".

"Montevideo quedó presa de algunas restricciones autoimpuestas y Canelones le pasó el trapito, porque le demostró a la zona metropolitana, a escasos kilómetros, que era posible hacer cosas distintas".

"Tenemos que romper paradigmas y animarnos a modernizar".

Panel: Potencial de los inmuebles comerciales.

Las oficinas como oportunidades de negocio. Cómo ganar en la batalla de la presencialidad vs. la virtualidad. El camino de Uruguay para ser un polo logístico regional. ¿Por qué invertir en inmuebles comerciales?

Martín Dovat

CEO de Zonamerica.

"Estamos en la era de la hiperpersonalización, lo que nos llevó a profundizar en el entendimiento de nuestra comunidad. Hicimos un estudio de arquetipos y clasificamos a la población de Zonamerica en 14 (soltero, estudiante, casado, divorciado, con y sin hijos). Después, fortalecimos las experiencias de acuerdo a cada uno de ellos".

"Nosotros, como proveedores de un espacio de trabajo, trabajamos en ver con tecnología las necesidades de la comunidad y acompañar con experiencias más personalizadas".

"Prácticamente todas las empresas del campus reformaron de una u otra manera sus oficinas después de la pandemia. La cantidad de capital que fluyó para cambiar las oficinas fue enorme".

Santiago Isern

Director de la Unidad de Negocios de Industrias en JLL.

"Depósitos y parques logísticos es notoriamente una mejor alternativa dentro de toda la gama de productos que hay". 

"El empuje que se vio durante la pandemia y pospandemia fue enorme. Lo que esperábamos para diez o 15 años se comprimió".

"Hay un solo tipo de depósitos. Buscamos eficiencia, reducir costos. No hay que tener temor al desarrollo especulativo de depósito. No hay forma de errar en el producto final".

Daniel Flom

Director regional de Contract Workplaces.

"La pandemia vino a poner en cuestión el trabajo en la oficina. Volver es un desafío para las empresas. Si pretendemos que la gente vuelva a la oficina antigua, la open space, es imposible".

"La idea de obligar a los colaboradores no sé qué tanto éxito va a tener. Los cinco días en la oficina seguramente no vuelvan".

"Las oficinas del futuro, y las que ya estamos empezando a ver, están orientadas en buscar experiencias para los usuarios, en entender la diversidad de la fuerza de trabajo".

Spotlight: Mi casa de madera.

Edificios, oficinas e incluso colegios, todo construido en madera. Este material natural impulsa las edificaciones verdes y redefine la sostenibilidad. Dos expertos analizaron        cómo el diseño y la arquitectura se adelantan a las necesidades del futuro. Sus claves      para hacerlo masivo y rentable.

Eliseo Cabrera

Coordinador académico en Universidad ORT Uruguay de postgrados en arquitectura sostenible.

 

"La madera es un material muy sostenible".

"Un kilogramo de madera resiste estructuralmente más que un kilogramo de acero. Un edificio de madera puede resistir un incendio y uno de acero no".

"Al material lo único que le falta es más desarrolladores que aprendan de esta tecnología y le den para adelante".

Carolina Dovat

Directora de Dovat Arquitectos

"Tenemos un proyecto de oficinas en madera, un colegio en madera y un espacio de deporte dentro de Zonamerica. Hace cuatro años nunca me hubiera imaginado lo que estamos viviendo hoy. La madera ya se convirtió en una realidad."

"Hoy podemos construir distinto con madera. Podemos bajarle la huella de carbono a la construcción".

"En el corazón de la sustentabilidad está la durabilidad. Y en el centro de la durabilidad está la calidad."

Panel: Experiencia del cliente. 

El usuario en el centro. ¿Qué buscan los extranjeros que invierten en Uruguay? Redefinir los espacios como bandera para cautivar al comprador y al inquilino. Tendencias en interiorismo y diseño. Cómo la tecnología potencia la creatividad, automatiza los procesos y lleva la vivencia del cliente a otro nivel.

Carlo Nicola

Consultor en Diseño y cofundador del estudio Menini Nicola.

"Cada casa es una máquina de felicidad, entonces es importante entender qué le gusta a la gente".

"La moda está en acercarnos a lo natural. El lujo es tener objetos hechos por humanos y que se vea. Entonces, el error pasa a ser una virtud".

"Un ingrediente de la receta del éxito es la experiencia del cliente. Es una de las partes más importantes".

Hilario Canessa

CEO de Studio 4D.

"Nuestros clientes ─que son quienes están construyendo las ciudades del futuro─, usan nuestra tecnología así: lo que está definido se representa tal como es, pero para lo que no, se usa para experimentar. Podemos proyectar una semana un edificio corporativo, otra un edificio residencial y más. Así van decidiendo".

"El uso de tecnología de videojuegos en la industria es un tema de adopción. Tiene una gran ventaja que es una factoría de contenido, entonces tarde o temprano va a pasar."

"Cuando tenés una ciudad hay autoridades municipales, inversores, restaurantes, inquilinos residenciales, inquilinos corporativos y todos requieren que se les cuente la historia que ellos están esperando".

Claudio Da Silva

Project manager de CDS Home.

"Nosotros ─que trabajamos mayoritariamente en Punta del Este─, tenemos tres tipos de clientes básicos: casas para vivir todo el año, casas de veraneo y casas de lujo. La diferencia son los costos".

"Las zonas más demandadas son Punta del Este, José Ignacio y Punta Ballena, cada una con su propio perfil de turismo y nivel adquisitivo".

"Lo que se busca es la comodidad de la familia, que los hijos tengan su espacio y los padres y madres tengan lugar para trabajar. Las cocinas siempre son abiertas y los patios cerrados, privados, para que la familia no esté tan expuesta".

Francesca Magno

Socia de Andersen Uruguay.

"El perfil del extranjero inversor interesado en el real estate en Uruguay ha ido variando". 

"Empezamos a ver que personas que vivían en ciudades muy grandes, en muchos metros cuadrados y tenían el recuerdo de Uruguay como un lugar tranquilo, lo empezaban a considerar. Vino el perfil familia".

"Uruguay todavía no está en el momento en que no entra un edificio más. Somos un país que tiene lugar para más".

En primera persona

Con más de 40 años de trayectoria en el negocio agropecuario, Gerardo Zambrano habló sobre los cambios en la adquisición de la tierra, los nuevos desafíos que se presentan para quienes piensan en desarrollar y su experiencia al frente de Zambrano Propiedades.

Gerardo Zambrano

Presidente de Zambrano & Cía.

"Uruguay da todas las condiciones para los inversores. No tiene tamaño pero tiene mucha calidad y es muy eficiente".

"Hubo un movimiento de compraventa de tierra cuando salió el BROU con financiaciones a 15 años. Puso un empuje muy importante en la comercialización, dinamizando mucho".

"Para arrendamientos, demanda hay siempre. Nosotros arrendamos muchos campos en producto, kilogramo de carne, kilogramo de soja, en lo que producís y no tanto en dólar que hay que ajustar".

"La rentabilidad sabemos que es acotada. Es un país caro para producir, para vivir, para todo. Pero siempre hay interés, sea un campo agrícola o un campo ganadero".