El último informe de Zonaprop reveló que los precios de los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) subieron al menor ritmo desde 2021.
Concretamente, el alquiler promedio de un departamento de dos ambientes se ubicó en $416.991 en febrero tras subir un 2,9% en el mes, registrando el menor incremento mensual desde octubre de 2021, luego de aumentar 21% y 16,5% en enero y diciembre, respectivamente.
La desaceleración se debió a la mayor cantidad de propiedades que se pusieron en alquiler en el mes. Según el reporte, la oferta del periodo creció un 20,6%.
El impulso estuvo vinculado al Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) que erradicó la Ley de Alquileres, la cual no hizo más que perjudicar al mercado inmobiliario.
“Básicamente, mucha gente que tenía la propiedad vacía decidió ponerla en alquiler de vuelta porque entendió que las condiciones eran convenientes ahora porque podían pactar libremente las condiciones con el inquilino”, explicó Gabriel Brodsky, director ejecutivo de Predial Propiedades.
De acuerdo al especialista, las fuertes subas de los meses anteriores estuvieron ligadas a la alta inflación (25,5% y 20,6%). No obstante, la desaceleración en el índice de precios al consumidor también se reflejó en el mercado de alquileres.
“Tal cual viene dándose también a nivel de inflación país que se está dando una desaceleración gradual, está pasando lo mismo con los precios de los alquileres, potenciado por esta situación de que los propietarios tienen competencia y a ninguno le sirve tener el departamento vacío y no percibir el alquiler”, detalló.
"Hay veces que es más barato bajar un poco el monto del alquiler y ya tenerlo ocupado que quedarte esperando a que venga el inquilino que vos buscás con las condiciones que vos querés”, resumió.
A día de hoy, los barrios más caros de la zona, sin contar Puerto Madero, fueron Palermo ($501.375 por mes), Núñez ($478.920), Belgrano ($478.341), Chacarita ($470.621) y Recoleta ($462.323). En tanto, los más económicos fueron Liniers ($318.143), La Boca ($327.360), Mataderos ($333.837), Floresta ($337.429) y San Cristóbal ($345.787).
De esta manera, en promedio, un monoambiente de 40 metros cuadrados (m2) cuesta $354.568 por mes en CABA, mientras que un dos ambientes de 50 m2 se negocia por $416.991. En tanto, un departamento de tres ambientes y 70 m2 vale $568.314 por mes.
De cara al futuro, se espera que los alquileres continúen aumentando, pero a un ritmo menor o similar al de la inflación (que parece estar bajando), a la vez que la oferta se incrementa, dinamizando aún más el mercado.