El mercado inmobiliario de lujo en Uruguay está en alza y mucho tiene que ver con la llegada de extranjeros. Así lo asegura Alejandro Perazzo, CEO de la inmobiliaria Sotheby's International Realty, especializada a nivel mundial en propiedades catalogadas como premium. "El 80% de nuestros clientes son extranjeros, la mayoría argentinos, pero también hay europeos y brasileños", aseguró en diálogo Forbes Uruguay.
"Ellos están muy cómodos con Uruguay. Es un país seguro, estable, con todos los servicios, muy buena educación, seguridad, medicina, no hay terrorismo ni grandes problemas meteorológicos, sumado a que también tienen cada vez más opciones de entretenimiento", indicó Perazzo.
Con respecto a los compradores, el ejecutivo explicó que hay tres tipos diferentes: los que buscan propiedades para pasar entre dos y cuatro meses, los que llegan para quedarse por tiempo indefinido y los que buscan retirarse y pasar el resto de sus días en Uruguay.
Los que deciden vender las casas, indicó, son generalmente los que se mudan a unidades de otro tipo. Pasan de un apartamento a una casa o de una casa a una chacra. El que compra, por su parte, es "al que le gusta la buena vida, lo que incluye la buena gastronomía que hay en Punta del Este y la amabilidad del servicio", detalló.
Sobre las zonas más buscadas, Perazzo aseguró que Punta del Este, la Barra de Maldonado y la zona de El Golf se mantienen vigentes, pero que la zona este que incluye a Manantiales y José Ignacio es un mercado que actualmente se presenta "explosivo" por la alta demanda.
La ubicación es una de las principales exigencias de los compradores que procuran adquirir una buena propiedad. A esto se suma, principalmente en el caso de los edificios, que cuenten con todos los amenities. "En el caso de las casas, se busca que tengan piscina y los europeos piden mucho que tenga cancha de tenis", dijo.
Por otra parte, el CEO de Sotheby's en Uruguay aseguró "es importante ver cómo va el mercado al momento de hacer las tasaciones. Hoy está en alza. Desde la pandemia las propiedades de primer nivel han aumentado su valor. Están subiendo en todas partes del mundo y en Punta del Este en particular", explicó.
"El mercado está muy firme y va a seguir así por muchos años. Cada vez que se conoce un poco más Punta del Este se da un aumento en la cantidad de personas que nos vienen a visitar y que, en definitiva, al final se convierten en compradores", aseguró.
A continuación, el top 10 de las propiedades más caras a la venta en Maldonado, según datos de Sotheby's International Realty a los que accedió Forbes Uruguay.
1. Villa Monticello
Valor de venta U$S 4.300.000
Ubicación: El Golf, a metros de la playa Brava.
Especificaciones: tiene dos plantas con más de 1.150 m2 edificados y un jardín de 3.565 m2. La casa principal cuenta con un amplio hall de entrada, living, comedor, estar de TV, cocina con loft, toilette con despojador, siete dormitorios en suite, todos con vestidor, el principal con doble baño.
Comodidades: el área de servicio cuenta con tres dormitorios y dos baños (uno en suite), living comedor y cocina. Garage para dos autos y cochera techada para dos vehículos. Piscina climatizada. Área de playroom independiente con tres ambientes y un baño. Barbacoa con más de 100 m2.
Datos extra: construida por el arquitecto Marcelo Daglio.
2. Magnolia
Valor de venta U$S 4.300.000
Ubicación: Punta del Este, en la avenida Laureano Alonso Pérez.
Especificaciones: cuenta con 1.179,76 m2 edificados sobre un exclusivo terreno de 7.555 m2. Desarrollada en dos plantas, tiene hall, living principal, comedor principal, comedor diario, estar diario y siete dormitorios en suite. En planta baja hay cuatro dormitorios en suite, cocina completa, un baño, despensa y lavadero.
Comodidades: dependencia de servicio con dos dormitorios y un baño. Playroom con un baño y kitchenette, master bedroom con baño doble, dos vestidores y jacuzzi. Casa de visitas con dos dormitorios, dos baños, living y kitchenette. Casa de caseros, monoambiente, un baño y kitchenette. Piscina climatizada con solárium y vistas despejadas.
3. Las Coronillas
Valor de venta U$S 5.800.000
Ubicación: José Ignacio, zona Medellín Faro.
Especificaciones: tiene una superficie de 5.09 hectáreas con vista a la Laguna José Ignacio. Tiene cuatro suites, más una suite independiente para huéspedes, toilette y living comedor con estufa a leña.
Comodidades: tiene playroom con hogar, completa cocina con cámara de frío, losa radiante, piscina y amplio parque.
Datos extra: realizada por el reconocido Arquitecto Diego Montero.
4. Águila del Este
Valor de venta U$S 5.500.000
Ubicación: primera fila de la Playa Mansa.
Especificaciones: más de 1.600 m2 edificados sobre un terreno parquizado de 7.000 m2. Cuenta con amplio living, comedor y cocina, dos espaciosas suites y un conveniente toilette en la planta alta. Una suite principal, dos dormitorios en suite y un medio dormitorio en la planta alta.
Comodidades: barbacoa que incluye un playroom y baño completo. Casa de huéspedes con living comedor, cocina y dos dormitorios con un baño en la planta baja, mientras que en la planta alta hay un estar con otra suite. También cuenta con una casa de caseros con living comedor, cocina definida y dos cuartos con un baño. Garaje con capacidad para cuatro autos se conecta directamente a la cocina.
5. Acqua
Valor de venta U$S 7.000.000
Ubicación: Edificio Acqua Punta del Este, primera fila al mar de Playa Brava.
Especificaciones: en total son cinco suites. El edificio tiene 34 departamentos con superficies cubiertas que van desde los 280 a los 900 mts2, terrazas con deck de madera y piscinas privadas.
Comodidades: cuenta con piscina propia, cine, domótica, amenities, servicios de hotel, limpieza y servicio de playa. Tiene seguridad 24hs, garaje para 3 autos y habitación de servicio para personal doméstico o empleados. Algunas unidades tienen cavas de vinos, home theater, vestidores, y baños en suite con jacuzzi.
Datos extra: el edificio fue galardonado con importantes premios internacionales.
6. Big Fish
Valor de venta U$S 10.000.000
Ubicación: sobre las dunas de la Playa Mansa de José Ignacio, en el barrio cerrado El Secreto.
Especificaciones: tiene acceso directo a la playa. La casa cuenta con cinco dormitorios en suite, todos con acceso al exterior. Su distribución en una única planta elevada por pilotes de hormigón, incluye una cocina, comedor, living con estufa a leña.
Comodidades: sala de cine, dependencia de servicio con baño propio, y lavadero. Ascensor que conecta las dos plantas. Tiene un patio interno, aire central frío/calor y piscina climatizada. Además, la casa cuenta con garage para un auto.
Datos extra: diseñada por el Arquitecto Martín Gómez y decorada por la diseñadora Daniela Coll. Fue seleccionada por el medio ArchDaily como uno de los mejores proyectos arquitectónicos del 2024.
7. Sitara Estate
Valor de venta U$S 12.000.000
Ubicación: José Ignacio.
Especificaciones: esta propiedad tiene una casa principal de siete dormitorios, distribuida en tres plantas. En una de las alas hay un amplio hall de entrada, living, comedor, dos dormitorios que comparten un baño, un toilette y una gran suite. En la otra está la cocina, dos dormitorios que comparten un baño, una amplia suite y el acceso al ascensor o a las escaleras hacia la planta alta y a la planta inferior.
Comodidades: ducha exterior, terraza privada, playroom con kitchenette y gimnasio equipado. Piscina climatizada y un pool house, además de un parque con tajamar y dos amplias casas de huéspedes, ambas con piscina propia. Una de ellas cuenta con dos dormitorios en suite y un loft con cuatro camas; la otra dispone de un dormitorio en suite y un loft también con cuatro camas. Las dos están equipadas con cocinas integradas completas.
8. Vientos del Este
Valor de venta U$S 13.000.000
Ubicación: entorno rural de La Barra.
Especificaciones: es una chacra de cinco hectáreas con una residencia de 2929 m2. Tiene casa principal, casa de piscina, casa de huéspedes y casa de caseros. En la casa principal hay un living con chimenea y comedor, bar, escritorio, toilette y cinco dormitorios, cuatro suites con salida a terraza y una suite principal con escritorio y balcón.
Comodidades: todos los dormitorios tienen tv, wifi y aire acondicionado frio/calor. Área al aire libre con parrilla, espacio para aproximadamente 30 personas y chimenea. La casa de la piscina tiene chimenea, baño turco, gimnasio y dos habitaciones. La piscina -de 17 m x 7 m-. La casa de caseros tiene un living, dos habitaciones, dos baños y cocina.
9. Dama de la Noche
Valor de venta U$S 15.000.000
Ubicación: está localizada sobre el Camino De Los Flamencos a 5 minutos de La Barra.
Especificaciones: se trata de una residencia de 2.900 m2 que se desarrolla en un lote de más de cinco hectáreas. Se desarrolla en dos niveles: en planta baja hay un edificio principal que integra un patio de acceso, hall principal con toilettes y hall de circulación. Living vinculado a sus lados con el comedor y un amplio escritorio. Galería continuada por dos niveles de extensas terrazas rematadas por una piscina. El ala derecha tiene cuatro suites con baño y vestidor, dos con terraza exterior. El ala izquierda cuenta con cocina con apoyo de comedor, conectada a despensa, office y lavadero. Tres suites con baño, vestidor y terraza exterior, dos dormitorios y dos baños de servicio.
Comodidades: en la planta del subsuelo hay vestuarios femenino y masculino, sauna, depósito de terrazas, cava, área de servicio con tanque de agua, tanque de piscina, depósito y sala de filtros. Vivienda de caseros con living comedor, dormitorio, cocina, baño, galpón y sala de máquinas.
10. Haras Zañartú
Valor de venta U$S 20.000.000
Ubicación: cerca del Golf de La Barra, en zona rural.
Especificaciones: cuenta con una superficie de 35 hectáreas y 1.045 m2 construidos en total. La casa principal tiene living con chimenea, comedor para 12 personas, toilette, sala de tv, master suite con vestidor, studio y cocina con despensa y bodega. La zona de huéspedes cuanta con dormitorios, dos de ellos en suite.
Comodidades: casa con piscina y living comedor exterior cubierto. Dependencias de servicio, casa para la seguridad, alarma, wifi y calefacción. Dentro del haras hay lagos, cañadas, caballos, establos, jardín de rosas y huerta.