La vivienda más cara que se vendió en 2024 fue una mansión en el sur de California, de aproximadamente 2.432 metros, según datos de Redfin proporcionados a Forbes. Su comprador pagó 96 millones de dólares por la propiedad de más de una hectárea, situándola en lo más alto de la lista de ventas de viviendas más caras este año.
Las viviendas más caras de 2024
La mansión, de cinco dormitorios y diez cuartos de baño situada junto a un acantilado, se vendió por 96 millones de dólares. Se trata de una casa de estilo toscano con amplias vistas al Pacífico y 1,21 hectáreas de propiedad situada al este de Santa Bárbara.
La segunda casa más cara vendida en Estados Unidos este año se compró por 77 millones de dólares, está situada en la localidad de esquí Aspen y cuenta con ocho dormitorios, junto a nueve baños y medio repartidos en más de 3.850 metros de espacio habitable, todo a 15 minutos en auto del centro de la localidad.
El barrio de Flatbush, en Brooklyn, es donde se encuentra la tercera propiedad residencial más cara de este año: la casa, de 380 metros, fue construida en 1940, se vendió por algo más de 75 millones de dólares y cuenta con un salón y una galería amplios, así como suficientes metros cuadrados para convertir el departamento en un espacio de tres dormitorios.
La cuarta casa más cara de la lista de Redfin fue adquirida por 72,2 millones de dólares en Miami, Florida, con 3.828 metros de espacio habitable, nueve dormitorios, 11 baños y una vista frente al mar en Miami Beach.
La quinta vivienda más cara en Estados Unidos este año se adquirió por 66,5 millones de dólares y cuenta con más de 1.880 metros de espacio, cinco dormitorios y seis baños y medio, situada a pocas manzanas del centro de Aspen.
Las 10 casas más caras vendidas este año en Estados Unidos
1. Carpinteria, California: 96 millones de dólares por una casa de 2.432 metros y cinco dormitorios.
2. Aspen, Colorado: 77 millones de dólares por una de 3.850 metros y ocho dormitorios.
3. Brooklyn, Nueva York: 75 millones de dólares por una de 380 metros y dos dormitorios.
4. Miami, Florida: 72,2 millones de dólares por un piso de 3.828 metros y nueve dormitorios.
5. Aspen, Colorado: 66,5 millones de dólares por una de 5 dormitorios y 568 metros cuadrados.
6. Carpinteria, California: 65 millones de dólares por una de 940 metros cuadrados y cinco dormitorios.
7. Hollywood Hills, California: 62,8 millones de dólares por una de ocho dormitorios y 18 baños.
8. Miami, Florida: 62,5 millones de dólares por una de 1180 metros cuadrados y siete dormitorios.
9. Reno, Nevada: 62 millones de dólares por una de 1310 metros cuadrados y siete dormitorios.
10. Malibú, California: 61 millones de dólares por una de 940 metros cuadrados y cinco dormitorios.
¿Dónde están aumentando los precios de venta de las viviendas de lujo?
El precio medio de venta de las viviendas de lujo en Estados Unidos tuvo los mayores incrementos en Providence, Rhode Island (16,5% de aumento hasta 1.395.000 dólares), San José, California, (16,4% de aumento hasta 4.830.000 dólares) y el condado de Nassau, Nueva York, (14,3% de aumento hasta 2.572.500 dólares) a partir de julio, según Redfin. Mientras tanto, los precios medios de venta bajaron en Nueva York (una disminución de 3,2% hasta US$ 3.200.000) y Austin, Texas (1,5% menos hasta US$ 1.650.000).
Gran cifra: 70 millones de dólares es el precio promedio de las 10 viviendas más caras vendidas este año.
Sorprendentemente, el valor de las viviendas de lujo superó la revalorización de las viviendas típicas durante al menos cinco meses consecutivos este año, según Zillow, con un valor promedio de las viviendas de lujo estándar de alrededor de 1,6 millones de dólares en todo Estados Unidos. El valor de las viviendas de lujo en Estados Unidos creció 3,9% de 2023 a 2024, lo que supone una revalorización más rápida que el crecimiento anual del 3,2% experimentado por las viviendas estándar.
Venta discreta por más de 200 millones
Este año se realizó una venta de una casa no incluida en la lista de Redfin en Malibú, California, por unos exorbitantes 210 millones de dólares, según los registros inmobiliarios revisados por Los Angeles Times, que señaló que la casa nunca llegó oficialmente al mercado.
La mansión fue vendida por el fundador de Oakley, James Jannard, que tiene un patrimonio neto estimado en 1.300 millones de dólares. La propiedad de más de 1393.55 metros cuadrados frente al mar, cuenta con ocho dormitorios, 14 cuartos de baño y marca la venta de casa más cara de la historia de California. También incluye una piscina con vistas al mar, un gimnasio y dos casas de invitados.
Jannard pagó 75 millones de dólares por la propiedad en 2012, cuando la compró al cofundador de Oaktree Capital Group y multimillonario Howard Marks.
Los precios de venta de las 10 viviendas de lujo más caras de la lista de Redfin van entre los 62 y los 96 millones de dólares, evidenciando un repunte del 9% en los precios de las viviendas de lujo, que este verano alcanzaron su máximo histórico. Las ventas de viviendas de alto nivel crecieron un 0,2%, mientras que las ventas de viviendas estándar, no de lujo, cayeron un 3,4% hasta su nivel más bajo en una década, según el informe de Redfin.
El economista jefe de Redfin, Sheharyar Bokhari, afirmó que el mercado de lujo pudo librarse de las dificultades gracias a una "abundancia de compradores en efectivo", ya que el 43,7% de las viviendas de lujo vendidas se compraron enteramente de ese modo. Sin embargo, señaló que es inesperado que los precios de las viviendas de lujo sigan disparándose.
Nota publicada en Forbes US.
