Mauricio La Buonora -CEO en La Buonora & Asoc. Desarrollos- detalló en qué etapas están sus distintos proyectos mientras planea el desembarco del concepto Huertas en otros departamentos de Uruguay.
¿En qué momento está hoy el sector inmobiliario? ¿Cómo lo definirías?
Hoy todo el que trabaja bien y quiere trabajar, consigue trabajo. Es un momento óptimo, sin embargo, estamos al límite de lo que podemos soportar en relación con el tipo de cambio. Es importante que la relación con el costo se acomode rápido, hay que estar muy atentos en cuanto al riesgo que corren miles de puestos de trabajo vinculados a la construcción. Ya se ve hoy que muchos que iban a arrancar proyectos pusieron un freno por este tema.
El proyecto más grande de La Buonora hoy es Cala del Yatch, que incluye torres de viviendas, oficinas y un centro comercial, ¿en qué etapa están?
Es un megaproyecto, de los más importantes hoy en Uruguay, con una inversión que ronda los US$ 150 millones. Ubicado en un lugar especial, distinto, con 60 hectáreas de lago y, de espaldas, 300 hectáreas de Parque Roosevelt.
Ya vendimos la torre uno, que se entrega en agosto del año que viene, y empezamos la construcción de la torre dos de viviendas. Tenemos una venta importante de pozo ya hecha. Es importante remarcar que para arrancar una torre siempre antes tenemos estructurado todo el financiamiento, entre equity, crédito y preventa. Si no, no la empezamos.
Después quedan tres torres más de viviendas y estamos en los últimos cierres del centro comercial para arrancar las obras.
Además, nos acabamos de asociar con la empresa Berkes para hacer la torre de oficinas, que es lo que vamos a salir a comercializar ahora. Es la única que queda sobre Avenida de las Américas. La idea es que se instalen ahí empresas tope de gama.
Culminó con muy buen resultado la primera etapa de Huertas de los Horneros. Ahora proyectan dos barrios más bajo la misma marca, ¿qué características tendrán?
Estamos pensando en Huertas dos y tres, cerquita de Huertas uno. Para eso nos asociamos con Kopel Sánchez. La idea es crecer con ellos y empezar una relación comercial que nos permita llevar Huertas a varios departamentos del interior, posiblemente Soriano, Paysandú, Río Negro, Colonia y Maldonado. Todavía estamos en fase de evaluación con respecto a esto.
Las propiedades van a ser parecidas a Huertas uno, con casas de tres dormitorios. Entre los dos barrios serían cerca de 400 casas, con club house, amenities y probablemente un centro comercial, lo estamos evaluando. La inversión total entre Huertas dos y tres supera los US$ 100 millones, incluyendo la tierra y el proyecto. Y acá es importante aclarar que no es que nosotros pongamos toda la inversión, mucho viene de la preventa.
Otro de los proyectos es llevar Huertas al exterior, empezando por Argentina, ¿las negociaciones están ya avanzadas?
Estoy yendo todos los meses a Buenos Aires para mantener reuniones con dos fines: conocer posibles inversores para proyectos en Uruguay y hacer networking con posibles socios estratégicos para desembarcar allá. Estamos en una fase muy inicial, de conocer el mercado.
¿En qué etapa están en Los Olivos de Los Horneros?
Los Olivos es un conjunto de barrios boutique, donde proyectamos hacer 450 lotes. Aparte de eso, tenemos la posibilidad de hacer 450 unidades de media densidad, edificios terraza de tres pisos, repartidos por distintas zonas. Ya entregamos unos de los barrios donde se empezó a construir. Al mismo tiempo, estamos construyendo el club house y los amenities.
Para seguir fortaleciendo al barrio -en el que hasta ahora llevamos invertidos entre US$ 15 millones y US$ 20 millones en urbanización, calles y saneamiento- estamos trayendo a uno de los colegios del top 3 de Argentina, el St. Catherine's Moorlands School. El colegio arranca en marzo de 2025 con jardín y primero de escuela y, a partir de ahí, empieza a crecer. Estoy convencido de que va a captar mucha gente.
Foto: Nicolás Garrido
*Este artículo fue publicado originalmente en Forbes UY del mes de Agosto de 2024
